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第九章 写字楼1（第1页）

常天浩不知这次上海之行在乔冰倩心头激起的涟漪，甚至也不清楚这件事对沈、乔两人关系的杀伤力，他以为只是两人一时没处理好关系吵架拌嘴，回头沈飞道下歉就能平息事态。

他和沈飞没有深仇大恨，心头种刺只想小小报复下对方：第一，谁让你出口伤人？第二，谁让你屡次去纠缠程程？其他并无太多恶意。

在他眼中，乔冰倩身为女孩子仅因沈飞心情低落就能特意从钱塘跑来看他，这份感情是很真挚也挺沉重的，哪是能舍就能舍弃的？

他却不知道小看了乔冰倩，这个敢爱敢恨的姑娘一旦下定决心就不会改变，就像她原来喜欢沈飞，毅然能克服女孩子的矜持反过来倒追，一旦决定放手，那就再也挽回不了——起码以沈飞的手段挽回不了。

乔冰倩在火车上思考了2个多小时就下定决心，确切地说，3日晚她就下定了决心，次日常天浩陪同游玩和送行时的表现更让她坚定了自己的想法。

她的小心思常天浩目前解读不出，乔冰倩回到家后只礼貌地说了声“安全抵达”就没有太多话，最多自告奋勇说下次常天浩来钱塘玩由她招待并充当导游。对后半句常天浩只能笑笑，他就是西山人，去钱塘还用得着乔冰倩招待当向导？

他的心思还在于事业上。

“常总、王总，这边请……”

10月5日算沪江第一个新生教学周，不过依然不上课，全程新生教育。根据日程表，由辅导员和高年级学长领着新生在各公共场合转一圈，告诉他们该怎么用餐，怎么充卡，怎么适应大学生活细节，怎么进图书馆查阅资料，怎么使用计算机系统，参观走访校史陈列室等不一而足，然后参加开学典礼，随后还有同学见面会、新老生恳谈会、迎新晚会等一系列活动，接着进行学生会招新。

等这段时间全部过去，才算正式进入教学周。

外地同学对这些自然倍感新鲜，重生的常天浩却很熟悉了，所以找个机会直接溜号出来看写字楼。

王慧玲工作确实卖力，国庆假期只休息了一天，其他时间全用于实地勘察写字楼市场，周围能出售的全看遍了。

作为全国经济中心，上海写字楼发展到1998年已进入第三代。

第一代是50-80年代中期的老式建筑，一般不超过5层，大多数政府和国有企业楼都长成这样，普遍带有浓郁的苏式风格。上海这地方因接受欧风美雨熏陶比较足，还留有民国时期的巴洛克式建筑，但这些都不可能对外出售，外来机构如果需要来上海设立办事机构，早年都需要长期租赁酒店套房办公，当时上海各类宾馆里有形形色色的驻沪办。

第二代是80年代中期到90年代中期发展起来的点式板楼，造型比较呆板，功能比较单一，不过在全国还算领先，最出名的是1985年落成于外滩的联谊大厦，这是上海首个涉外写字楼，上海写字楼市场真正兴起要到92年南巡讲话以后。

第三代是90年代中发展起来的写字楼。上海从93年开始大规模推出办公用地，按照写字楼建设周期3年计算，1996年开始全面上市，最高峰1997年上市面积突破100万平方米，造成明显供过于求格局，可即便如此，因为建造进度不可能放缓，新写字楼还在源源不断向市场推出。

这种场面下显而易见就是价格下跌，1997年上海核心地段写字楼租金是每平方米0。8美元天，98年下降到0。4美元天，99年进一步腰斩到0。2美元天，如以0。8美元价格来衡量，超过6。5元天，20年这价格在5A写字楼里都不算过低，由此可见当初泡沫有多大。

整个魔都写字楼市场此时呈现一种病态。20年后由于年限、落户等缘故，同地段住宅价格均贵于写字楼，但1998年即便是供过于求局面下，因为建造成本不同，依然是写字楼比住宅价格高。

王慧玲前几天刚刚定下、几乎同地段的密云花苑，硬装完成情况下107方才报了29万，而今天考察的沪江大厦，纯毛坯状态下报价还要3000元平方米，唯一优惠条件说是买一层送5个车位，刚才两人先去参观了地下车库。

此时写字楼普遍地下才建一层，从施工成本来说往下多挖一层比往上堆一层高一倍不止，在容积率和高度管控还不是很严格的年代，开发商更愿意往上建。

3000元平方价格真能用97年租金租出去的话衡量下来也不贵，五角场地段稍显偏僻，参照核心地段打对折按每平方米租金2元天计算，一年就是730元，扣除10%空置期，再扣除部分税收，年化收益稳稳当当20%以上，世上哪有这么好的事？

98年的上海写字楼市场很简单：在市场平均利润率约束下，要么写字楼售价暴涨匹配租金，要么租金暴跌匹配房价收益率，既然整体供过于求，那暴涨不可能，暴跌还差不多，甚至两者一起回归常态。

所以当两人去看时对方销售员满脸热情，倘若不是行情不景气，开发商还要挑挑拣拣：不是正规单位不要，不是整体购买不要，现在都卖不出去，哪还能挑肥拣瘦？

“你刚才报价是几楼？”

“5楼！整幢楼一共11楼，这是中间价，每加1层单价加50-100元不等，6、8、9三个楼层单价最高，其次是10楼、11楼、7楼……”

“4楼呢？”

“4楼最便宜，2600元，如果整层购买，2500也行。”