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6 章（第1页）

，这是一个喜事。举个例子什么是不好的事情呢，还债，或者是公司

举个例子，还有一个小技巧跟大家分享一下，如果你找不到房东去聊怎么办呢，你知道那个房子在那里了。有一次我是借着一个问路的方法，或者是借东西的方法，敲了一下这个房子对面的邻居。我说刚好我在这边打扫一下，对这边感兴趣，我在找一个家政，反正随便借了一个由头跟他敲了一下门。我就说起来，这个房东之前怎么样，你跟他熟不熟啊。他说蛮熟，之前他是因为什么原因搬进来，大概住多久啊，他家里人在哪里工作，那个房东在哪里工作，人还不错，你就记得房东的特性。这也是一个小小的技巧了。这就是三点，具体你去看房子的时候，选区域，选小区，看房子，这三步。

除了APP以外，房产中介能够给各位提供什么呢？就是各位最不熟的拿一块，就是贷款政策。打个比方说，什么叫首套，首套的定义是什么。举个例子，我不是上海户口，我在上海算是首套吗？能办公积金吗，有没有利率下浮，公积金有没有什么条件，结婚和不结婚有什么条件。各位一定听过为什么这么多人结了又离，离了又结。最多的一个客户是结了离了超过10次以上，为什么，就为了搞房子。这些政策没有人比房产中介更加熟悉了，如果你要问他，就问贷款政策。这是第一个，除了房子因素以外，就问贷款政策。

另外一块你可以问房产中介什么呢，就是问手续。比如说公积金怎么办，要打印什么材料，提供什么样的收入证明，提供什么样的个人征信材料，在哪里打，哪里办，他们都清楚。如果跟房产中介问的话，小结一下有三个作用：

帮你按照你的意愿去挑房子，比如刚才说的距离地铁500米以我们下一步就是看房子有三个注意的点：

1。一手房和二手房的差异

2。最好挑的就是白天看房的时间

3。带家人一起看房子

第一个就是一手房和二手房的差异，一手房买的时候通常只能看到样板房，我看的样板房蛮多的。样板房那是一个已经装修好的房子，那都是经过名设计师设计好的，你看了以后难免会有心动感，但是交楼的时候只有毛坯房，所以交楼前后会有很大的出入，这是第一个。第二个买一手房的时候通常是比较远的区域，它相关的配套设施和交通都没有完善。举个例子，我刚到上海的时候，那个售楼部的小姐指着地图就说，这个地方准备是16号线开通，那是好多年前16号线准备开通，会有接驳巴士。但是那时候才10条线还不到，至少是5年之后的事情，所以相应的配套设施通常没有完善的，你即使买到之后，跟你的想象可能会有比较大的出入。所以二手房更加实际，体现在于它的配套设施跟它所见即所得，你看到现在房子什么样子的，买进去就是什么样的。这是第一个。

第二个最好挑的就是白天看房的时间，一天可以集中用周末的时间，当玩嘛，看5到10套房子，一天没问题的。原来我跟Y先生讲，你先看够30套房子，就像打怪兽一样的，先看够30

套房子再说。基本看到30套房子，不用我讲，你自己都有感觉了。

第三个带家人一起看房子，看房的时候最好是跟邻居，跟附近的居民交流一下，或者直观的感受。因为家人，尤其是夫妻双方已住的，将来至少你们没有住30年，住个3年、8年，这个地方的感觉好不好只有你们两个人知道，所以还是一起去看。

小结一下，怎么样挑个好房子，通过三个因素，叫做区域、小区和具体的房子，就是锁定大概20套到30套房子，具体实地去看。看房子的时候注意三个要点，今天房产的中介的确有了互联网以后，房产中介竞争也是非常白热化，要利用好房产中介，让他帮你收集信息，让你补一些你完全不懂的要点。再提个小的心得，各位要注意当你的手机留给了房产中介以后，你的手机号就公开了。通常有一个个人的心得，我是使用一个不同的手机号留给房产中介的，也换一个不同的名字。假设我自己姓陈，陈立恒，假设我留给房产中介我会姓王。只要说王先生的，一听我就知道是房产中介打电话过来的。依此类推，你留给淘宝上面的房子是另外，只要是姓张，那就是淘宝打电话过来的，所以这是一个小小的技巧。将你的工作手机号跟你留给所有办业务的手机号分开。

讲到这里面还有一个，基本是Y先生了，这是一个实际案例，最近我也帮身边很多的朋友在这个的指导下面基本选到好房子了。好消息就是我讲到这个的时候，Y先生他已经锁定了一套房子，基本上交了定金，准备过户了。我就跟他讲，当你房子将来准备入住的时候，下一步要做的是什么事情呢？Y先生说了就

要做一件事情，你知道是什么吗？他想了半天，想不出来。我说就是买保险。

为什么买保险？我就问他几个因素，是不是为了这次买房子你已经花完自己所有的积蓄了，几乎把工资都用完了，差点把信用卡都刷爆了，积蓄用完了。第二个原来每个月有5千到1万块钱随便花的钱，现在没有了，现在还贷款了，每个月的结余大大减少了。第三个你现